经济日报-中国经济网北京6月29日讯 受疫情影响,上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示,截止6月28日,北京房地产市场上半年基本结束,上半年新建住宅合计网签1.7万套,二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套,相比去年同期库存上涨了29%。
整体来看,上半年北京市场出现了几段行情:1月市场平稳,2-3月成交极度萎缩,4月市场逐渐恢复,5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后,新建住宅供应井喷,但随即因为疫情影响市场再次低迷。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,在经过5月市场爆发后,5月实际二手房网签只有1.6万套,但因为网签滞后,实际签约高达2.1万套,6月这些交易逐渐体现到网签数据。因为部分房源涨价,学区房交易数量减少等影响,市场已经出现了高位回落。预计6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右,低于5月真实成交的2.1万套。
“值得注意的是,最近北京疫情影响再次反映到二手房市场,看房量锐减,而且从趋势看,7月二手房市场也很难乐观。”张大伟说。
2015-01-01至今 普通住宅+别墅供销存量的半年走势
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周期结点
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新增供应套数
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新增供应面积(万㎡)
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成交套数
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成交面积(万㎡)
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成交均价(元/㎡)
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成交金额(亿元)
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上市存量套数
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上市存量面积(万㎡)
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2015年上半年
|
17926
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237.07
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21188
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267.27
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29655
|
792.6
|
63747
|
1015.78
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2015年下半年
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21499
|
336.9
|
28084
|
375.94
|
31705
|
1191.92
|
57305
|
981.94
|
2016年上半年
|
13000
|
198.36
|
22538
|
329.01
|
36024
|
1185.23
|
47110
|
852.76
|
2016年下半年
|
14139
|
219.57
|
20928
|
341.54
|
41528
|
1418.32
|
39843
|
727.2
|
2017年上半年
|
10385
|
151.72
|
11683
|
185.13
|
46713
|
864.81
|
37401
|
687.69
|
2017年下半年
|
13357
|
206.24
|
9798
|
155.14
|
53522
|
830.34
|
41973
|
750.33
|
2018年上半年
|
11434
|
147.75
|
7801
|
107.32
|
49058
|
526.49
|
45563
|
775.93
|
2018年下半年
|
33893
|
464.68
|
15859
|
227.72
|
55863
|
1272.13
|
64161
|
1006.17
|
2019年上半年
|
17888
|
233.14
|
16373
|
223.91
|
54809
|
1227.22
|
67794
|
1058.96
|
2020年上半年
|
21782
|
232.35
|
16585
|
192.7
|
50785
|
978.64
|
87629
|
1271.29
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北京二手房成交
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二手房住宅成交
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套数
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2020年上半年
|
65000
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2019年下半年
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72415
|
2019年上半年
|
72603
|
2018年下半年
|
76853
|
2018年上半年
|
76640
|
2017年下半年
|
48636
|
2017年上半年
|
87601
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2016年下半年
|
136924
|
2016年上半年
|
135507
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2015年下半年
|
112356
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2015年上半年
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85051
|
(责任编辑:李方)