经济日报-中国经济网北京4月1日讯 当前,新冠肺炎疫情未完全解除,随着各地复工复产有序推进,全国重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段,百城住宅均价环比微幅上涨,价格整体保持平稳。
中国指数研究院报告显示,2020年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15195元/平方米,环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。
同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.95%,涨幅较上月收窄0.10个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9586元/平方米,环比下跌0.19%,同比上涨4.56%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27453元/平方米,环比上涨0.26%;同比上涨2.39%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。
3月3日,央行会同财政部、银保监会召开电视电话会,重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。为保证房地产市场平稳健康发展,山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧,从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手,出台楼市政策应对疫情影响,扶持房地产行业发展。佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策,涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。海南省本月调控升级,本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
展望未来,中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。预计未来,在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下,房价走势将总体平稳。
表1:2020年3月百城新建住宅样本平均价格指数
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
城市
|
环比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
连云港
|
1.48%
|
7465
|
6800
|
镇江
|
0.04%
|
9355
|
9800
|
杭州
|
1.46%
|
26415
|
23000
|
绵阳
|
0.03%
|
6585
|
6500
|
赣州
|
1.24%
|
8388
|
8200
|
深圳
|
0.03%
|
54562
|
56000
|
成都
|
0.90%
|
11239
|
11500
|
武汉
|
0.02%
|
12488
|
12496
|
吉林
|
0.87%
|
5805
|
6400
|
盐城
|
0.01%
|
8235
|
8500
|
绍兴
|
0.74%
|
15050
|
14500
|
泉州
|
0.01%
|
8707
|
8168
|
保定
|
0.68%
|
8906
|
7920
|
金华
|
0.00%
|
11198
|
11000
|
无锡
|
0.66%
|
12767
|
13000
|
鄂尔多斯
|
0.00%
|
8213
|
7321
|
东莞
|
0.62%
|
16900
|
17800
|
泰州
|
0.00%
|
7851
|
6800
|
江门
|
0.60%
|
8071
|
9000
|
西宁
|
0.00%
|
7014
|
6700
|
德州
|
0.60%
|
6727
|
5950
|
马鞍山
|
0.00%
|
7161
|
6500
|
威海
|
0.55%
|
8784
|
7800
|
呼和浩特
|
0.00%
|
8214
|
7550
|
包头
|
0.53%
|
6230
|
5800
|
新乡
|
0.00%
|
5700
|
6200
|
唐山
|
0.53%
|
8182
|
7450
|
汕头
|
-0.01%
|
10805
|
10000
|
温州
|
0.52%
|
19226
|
17100
|
太原
|
-0.01%
|
9768
|
9550
|
银川
|
0.47%
|
6011
|
5800
|
台州
|
-0.02%
|
13230
|
12500
|
沈阳
|
0.46%
|
9493
|
8600
|
厦门
|
-0.02%
|
28971
|
33000
|
郑州
|
0.43%
|
11982
|
14000
|
南昌
|
-0.02%
|
12602
|
12000
|
嘉兴
|
0.39%
|
12025
|
11250
|
淄博
|
-0.03%
|
7737
|
7200
|
宁波
|
0.39%
|
17479
|
15000
|
东营
|
-0.03%
|
5870
|
5600
|
常熟
|
0.38%
|
14814
|
14025
|
湖州
|
-0.05%
|
10991
|
10500
|
贵阳
|
0.34%
|
6837
|
8120
|
合肥
|
-0.06%
|
13071
|
13000
|
海口
|
0.33%
|
14495
|
13000
|
芜湖
|
-0.07%
|
8252
|
9200
|
苏州
|
0.28%
|
17282
|
19772
|
佛山
|
-0.08%
|
13119
|
13676
|
聊城
|
0.28%
|
6517
|
7500
|
淮安
|
-0.08%
|
6073
|
7000
|
三亚
|
0.27%
|
24349
|
23000
|
南通
|
-0.10%
|
13694
|
13900
|
西安
|
0.26%
|
10224
|
9702
|
广州
|
-0.11%
|
21829
|
23000
|
江阴
|
0.26%
|
9870
|
9500
|
菏泽
|
-0.11%
|
5596
|
6000
|
石家庄
|
0.26%
|
11447
|
11500
|
北海
|
-0.11%
|
8112
|
7400
|
上海
|
0.25%
|
47955
|
42000
|
日照
|
-0.12%
|
8070
|
8000
|
洛阳
|
0.24%
|
8256
|
8675
|
宝鸡
|
-0.13%
|
5197
|
5000
|
大连
|
0.23%
|
13402
|
12000
|
营口
|
-0.18%
|
4544
|
4300
|
惠州
|
0.22%
|
10369
|
11800
|
中山
|
-0.21%
|
10056
|
12500
|
扬州
|
0.22%
|
12318
|
11000
|
昆山
|
-0.24%
|
15508
|
16000
|
湘潭
|
0.20%
|
5421
|
5000
|
衡水
|
-0.25%
|
6772
|
6388
|
张家港
|
0.20%
|
10922
|
11000
|
济南
|
-0.29%
|
11247
|
12250
|
宿迁
|
0.18%
|
5549
|
5000
|
柳州
|
-0.30%
|
9189
|
8500
|
南京
|
0.16%
|
22640
|
24750
|
邯郸
|
-0.30%
|
6541
|
6300
|
昆明
|
0.14%
|
10847
|
11500
|
天津
|
-0.33%
|
14859
|
14000
|
乌鲁木齐
|
0.14%
|
7977
|
7500
|
长春
|
-0.35%
|
9066
|
9000
|
鞍山
|
0.12%
|
5215
|
4800
|
潍坊
|
-0.37%
|
6481
|
6550
|
南宁
|
0.10%
|
10848
|
10500
|
徐州
|
-0.40%
|
8550
|
8500
|
常州
|
0.09%
|
11605
|
13000
|
桂林
|
-0.42%
|
6701
|
6000
|
廊坊
|
0.08%
|
12022
|
12000
|
烟台
|
-0.47%
|
9024
|
8100
|
青岛
|
0.08%
|
13301
|
12000
|
珠海
|
-0.50%
|
20973
|
24750
|
北京
|
0.08%
|
42619
|
45000
|
长沙
|
-0.53%
|
8660
|
8800
|
秦皇岛
|
0.07%
|
9370
|
9000
|
湛江
|
-0.55%
|
10487
|
10500
|
重庆(主城区)
|
0.07%
|
10779
|
10625
|
福州
|
-0.62%
|
16981
|
18252
|
宜昌
|
0.06%
|
7709
|
7000
|
哈尔滨
|
-0.81%
|
9678
|
9000
|
株洲
|
0.05%
|
6089
|
6000
|
兰州
|
-0.84%
|
8804
|
8000
|
表2:2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
0.08%
|
-0.05%
|
42619
|
45000
|
上海
|
0.25%
|
1.77%
|
47955
|
42000
|
广州
|
-0.11%
|
0.35%
|
21829
|
23000
|
深圳
|
0.03%
|
0.50%
|
54562
|
56000
|
天津
|
-0.33%
|
-0.40%
|
14859
|
14000
|
武汉
|
0.02%
|
4.73%
|
12488
|
12496
|
杭州
|
1.46%
|
9.42%
|
26415
|
23000
|
南京
|
0.16%
|
2.57%
|
22640
|
24750
|
成都
|
0.90%
|
13.81%
|
11239
|
11500
|
重庆(主城区)
|
0.07%
|
3.52%
|
10779
|
10625
|
表3:2020年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
城市
|
环比涨跌
|
同比涨跌
|
样本平均价格
(元/平方米)
|
样本价格中位数
(元/平方米)
|
北京
|
-0.35%
|
-2.28%
|
54752
|
58827
|
上海
|
0.20%
|
2.27%
|
54205
|
60139
|
广州
|
-0.11%
|
-2.44%
|
31199
|
33709
|
深圳
|
0.51%
|
5.52%
|
44678
|
54599
|
天津
|
-0.28%
|
-5.25%
|
24322
|
26228
|
武汉
|
-0.13%
|
-1.22%
|
19037
|
18230
|
杭州
|
0.02%
|
-2.31%
|
28528
|
35891
|
南京
|
-0.06%
|
1.75%
|
36692
|
34240
|
成都
|
0.04%
|
-0.45%
|
15015
|
15869
|
重庆
|
-0.18%
|
-4.44%
|
9803
|
12797
|
(责任编辑:李方)