自如获20亿元储架式ABS发行额度 以房租分期作为底层资产

　　■本报记者 王丽新

　　近期，多家房企和长租公寓品牌密集发布融资计划，用于运营和扩张发展。

　　据《证券日报》记者不完全统计，自2017年年末开始，保利、绿城和龙湖等8家房企和长租公寓品牌纷纷抛出融资计划，涉及金额达493亿元。

　　继今年1月中旬完成40亿元融资之后，日前，自如正式获得20亿元储架式ABS发行额度，成为租赁市场首家以房租分期作为底层资产获准储架发行的机构。

　　3月20日，自如成功完成储架ABS首期产品——自如2号1期的设立。未来一年，自如将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品——“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。

　　据了解，自如2号优先A档规模为78%，证券评级AAA，优先B档规模7%，证券评级AA+，充分反应出自如房租分期优秀的资产质量。“一次审批、多次发行”的储架式发行机制，体现出自如在租房消费金融上的创新。

　　据《证券日报》记者了解，2017年8月15日，自如就已设立“中信证券-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”（以下简称“自如1号”），完成市场首单租房市场消费分期类ABS产品发行。相较于自如1号，自如2号在发行规模、发行方式和增信模式方面有所改变。

　　具体来看，这笔20亿元总体注册额度将有效帮助自如扩大融资规模。此外，储架发行方式能够更好地匹配自如在未来一年内的融资节奏，而无外部第三方增信的交易结构则体现了监管机构和资本市场对于自如房租分期业务模式及资产质量的认可。

　　值得一提的是，2016年5月，自如与链家“分手”，独立运营。2018年1月16日，自如宣布完成40亿元人民币A轮融资，由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，该融资金额是截至目前中国长租公寓行业最高单次融资额。