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环京挤泡沫 刚需悄然入场

2017年12月07日 17:19   来源:北京晚报   陈静思

  曾经熙攘的燕郊“售楼处一条街”,如今广告牌还在,却多已关门闭店摄/本报记者 陈静思

  在楼市调控政策的重压下,今年以来环京楼市走过了冰与火的两重境地。时至年底,环京楼市也将在惨淡中收场。在一片“凄风冷雨”之中,城市建设的不断完善以及区域利好逐渐变现,不断给环京楼市带来阵阵“曙光”。加之挤掉投资泡沫后,真正存在的刚需居住需求,使得人们对环京楼市的信心犹存。

  环京成交降至冰点

  根据北京中原市场研究部的最新统计,10月,环京楼市成交降至冰点,住宅成交812套,成交面积7.8万平方米,成交金额9.9亿元,创近五年单月最低。成交面积同比下降91%,环比下降65%。成交均价1.3万元/平方米,环比上涨27%,同比上涨17%。其中,廊坊市区成交3.2万/平方米,香河2.1万/平方米,燕郊1.5万/平方米,固安1万/平方米,同比均大幅下降。

  10月,燕郊地区新房成交173套,环比下降60%;同比连续5个月下降,10月降幅为80%。成交均价2.1万元/平方米,环比连续两个月下跌,10月跌幅为3.1%;同比上涨31%。

  “燕郊的住宅均价从今年4月的3万元/平方米,跌至目前的2万元/平方米。”近日,记者在燕郊采访时有二手房中介人士如是说。沿通燕高速一直向东,随后沿102国道进入燕郊,记者看到,曾经著名的“售楼处一条街”目前已十分冷清,102国道南北两侧的售楼处、二手房中介大多数已关闭。

  刚需入场 楼市信心犹存

  “受到资金和购房资格的限制,没法在北京买房。先在燕郊买一个自住,也是为了保值增值,以后有机会再换房。”工作单位在北京,但不需要每日坐班,工作时间比较弹性的张先生,于11月底购买了一套位于燕郊的二手房。

  “最近很多刚需自住的朋友都咨询,像现在这个时间点,燕郊的房子还能买吗?是抄底的好时机吗?”一环京楼盘开发商相关负责人对记者表示。虽然燕郊楼市目前处于“冬眠”期,但北京城市副中心建设、京津冀一体化战略、地铁平谷线经过燕郊等多项利好,仍为燕郊未来发展带来足够推动力,也将对楼市形成潜在利好。

  “不要试图寻找最低点,永远不知道最低点在哪,对于自住需求购房者来说,如果想在燕郊买房,可以尽快做决定。”这位负责人说。

  在众多投资客降价出售二手房的同时,市场对环京楼市的信心也悄然体现在新开盘项目中。今年,燕郊几无新项目入市,即使部分项目有房源,却没有在售的动静。前期销售状况良好,项目已进入收官阶段,目前淡市中,开发商并不急于推盘。而且,燕郊核心区域的新项目变得越来越稀缺。

  对于燕郊新房市场的停滞,亚豪机构市场总监郭毅认为,这源于近两三年时间里燕郊土地市场的“断顿”。早些年,燕郊土地市场大体量供应,如今开发进入尾声。郭毅表示,燕郊土地出让的卡死,是燕郊重新定位、重新规划的过程,这也意味着以往粗放管理、通过大规模土地出让来获得城市发展资金的方式,已不再适应新时期的燕郊定位。未来,随着北京城市资源向燕郊外溢,燕郊城市功能升级、配套更加丰富,会夯实楼市价值基础,房价会逐步趋于稳定。

  本报记者 陈静思

(责任编辑:殷俊红)

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