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“地王”制造者孙宏斌

2016年05月17日 16:26   来源:中国企业家网   作者:郭朝飞

  

  [摘要]眼下,业内对于房地产市场的基本判断是“白银时代”,大型房企均在进行多元化转型,融创中国为何能继续拿地扩张?

  孙宏斌和他的融创中国不断制造着“地王”。

  去年年底至今,融创中国在长三角、珠三角等地不断豪掷。如1月,其在杭州以总价30.75亿元竞得三堡和笕桥宅地,楼面价已接近甚至超过部分楼盘的在售价格;2月,以6.22亿元的价格拿下东莞清溪重河村3.3万平方米商住用地,成为清溪新“双料”地王;最近的则在5月11日,其以30.05亿元的价格摘得上海松江区泗泾的一块住宅地块,楼板价达到3.8万元/平方米,刷新了松江区的楼板价记录。

  5月16日下午,作为融创中国董事会主席的孙宏斌在北京,用浓重的山西口音讲着一个“老地王”的故事,融创北京农展馆项目北京壹号院正式宣布面世,其最高售价将超过30万元/平方米。

  该项目曾震惊一时。

  2013年9月4日,经过69轮,融创以21亿元配建27.8万平方米医院的出价拿下北京农展馆北路8号住宅地块,折合楼面价73099元/平方米,成为了当时北京的新单价地王。去年6月,融创中国对外宣称北京壹号院将比肩世界级豪宅,但却“只听楼梯响,不见人下来”,上市时间推迟。

  眼下,业内对于房地产市场的基本判断是“白银时代”,大型房企均在进行多元化转型,融创中国为何能继续拿地扩张?

  答案是融创通过拿地并购尝到了甜头。

  虽然对绿城、佳兆业、雨润的并购先后连连失利,孙宏斌并没有放弃并购这张牌,2015年正是通过并购,融创中国进入了南京、武汉、成都、西安、太原、合肥等二线城市,如以32亿元的价格拿下了中渝置地在成都的7个项目,与天朗共同出资组建西安合营公司。

  2015年,融创中国销售额为734.6亿元,其2016年的销售目标为超过800亿,2017年超过千亿。千亿目标之下,融创中国制造“地王”也就不难理解。

  不过,“地王”背后的风险也不容忽视。孙宏斌却表示,融创中国从来没有高价抢地,看好的时候认为便宜,认为贵的时候也不会买,是一直非常小心地在拿认为价格对的地。

  以下是孙宏斌与媒体对话实录节选:

  问:你提到今年的并购项目会很多,未来融创是否会以并购项目为主,未来还有怎样的并购计划?在城市选择方面有什么样的考量?

  孙宏斌:我们没有说一定要怎么着,要是拍卖便宜的话我们肯定也拍卖的,但是太贵了。并购这个机会确实是,大家都知道现在这个很多。现在去产能、去库存其实主要还是去小公司的,房地产行业有一个好处是,小公司拿了一块地还可以卖出去,不像小钢厂你卖没有人买,所以现在确实有很多的机会,大家也看到我们做了很多并购。

  今年,大的并购我们都会有公告,但是小的并购我们不需要公告,其实我们有很多的并购。也就是说,我们没有说非要并购或拍卖,但是要把地拿好了、拿对了。

  并购有很多的机会,但是这个机会不是属于所有的人。现在我们并购有很多的优势,原来有很多的并购,我总觉得是因为我们厚道,但是现在看来这个不光是厚道,还有产品好,我们找了很多也放弃了很多。

  问:今年有更多的企业经营一线豪宅市场了,对此融创的态度是什么?

  孙宏斌:我觉得,现在北京很多项目都被豪宅化了,因为它拿地比较贵,然后卖的项目又亏钱了。这里面我想说,我一直相信北京有贵的房子,但是好多房子都是十几万的,其实是不对的。我怎么看豪宅呢?我说没有办法,它就被豪宅化了,但是实际上这里面的风险很大的。像在北京、上海很多地方拿地,为什么迟迟不入市?因为入市就可能有危险了,当一个房子超过3000万的时候,你会发现有很多的选择,北京、上海、全世界可以随便选,这时候选择某一家企业房子的机会就很小了。

  问:你提到地价不是很对,融创在江南地区对什么项目还会出天价?你认为北京有项目被豪宅化了,你如何评估房地产泡沫或者风险?

  孙宏斌:首先,我觉得房价跟股市一样,不可能每年都涨,它跳涨一下,或者再落,再跳涨,北京、上海目前的房价我觉得还没有泡沫,我不认为是泡沫,地价一定有泡沫的,因为你拿了地算一下要挣钱的话,那房价还要涨好多才行。所以我不认为这个行业至少在这些热点城市房价有什么泡沫,但地价一定有泡沫的,这是第一个观点。

  第二个,我想说其实我们从来没有高价抢地,因为我看好的时候我认为它便宜,我认为它贵的时候我也不买,所以我们一直非常小心地在拿这些我们认为价格对的地。

  第三点,过去是别人都在一线城市抢的时候,我们坚守北京、上海,但大家都回到北京抢的时候,我们在去年布局了一些二线城市,现在来看肯定是对的。

  第四点,其实我们最近也在做大量的收购,有些没公告,有些公告了,但这些收购的价钱都挺合理的,我们从来不会高价抢回去,我们认为高价就不去了,我们认为合理的肯定会比较坚决。这么多年来了,我从来没有去过一次拍卖现场,为什么?就是因为我们在拍卖之前我们问过价,我们拿不着就算了,没有去过一次拍卖现场,你不需要在当时做拍卖,你不需要在那做拍卖,你早就判断好了,如果贵了就算了。

(责任编辑:杨斯阳)

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