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上海二手房成交大增六成 改善客成为交易主角

2015年05月08日 08:01   来源:中华工商时报   

  已经过去的2015年4月,上海二手房指数为2917点,比上月上升6点,环比上涨0.17%,涨幅较上月缩小0.06个百分点。二手房指数呈小幅上扬,而成交量大幅增长,或助房价企稳回升。

  4月上海二手房在多项新政利好刺激下,市场信心提振,成交大幅增长6成达3.6万套,创上海楼市有史以来次高。上海二手房指数办公室认为,4月特征表现为:超过市场预期政策效应显著;挂牌量持续减少7个月后止跌反弹;一二手房间价格制约显现;尽管银行执行二套房首付40%尚不普遍,但改善客继续成为交易主角,改善需求包括首置改善、置换改善、多次改善甚至深度改善等;股市获利资金在楼市兑现,纯投资客身影再现。

  上海二手房指数办公室分析到,4月新政利好连连,挂牌量自去年9月以来首次出现止跌上升,而且本月去化达历史次高,说明买卖双方积极入市。后市二手房会否走出大涨行情,回答是否定的。在开发商去库存的压力下谨慎涨价,二手房价格也受制于一手房价格走势。新政只是房贷、税费放宽,尚不触及限购的调控底线,房价短期大幅上涨的几率极小。

  值得注意的是,随着各中小学陆续出台招生简章,家长们又到了为孩子报名忙碌的时节。安居客数据显示,今年3月以来,学区房需求量猛增,4月底相较1月初增长了46%。学区房挂牌量也有显著增长,较1月上升32%,但依然跑不过旺盛的需求。

  价格方面,学区房也一直是楼市中的佼佼者。安居客数据显示,从2010年至今,房价在“政策市”中起起伏伏,但学区房五年来一直呈稳步增长势头:北京学区房均价从2.1万元/平方米涨至4.3万元/平方米,上海学区房均价从2万元/平方米涨至4万元/平方米。学区房涨幅高于两城平均房价涨幅。

  “一街之隔的学区房和非学区房,价格会截然不同,学区因素的溢价是非常明显的。”安居客相关人士表示,教育资源不均衡和追求名校的风气导致学区房受到热捧,随着二胎政策的放宽,预计至少未来10年,学区房仍将维持供不应求的状态,学区房的价格也会继续坚挺。

  今年上海虹口、闸北和宝山等区陆续跟进静安“学区房5年新政”,规定区内每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。安居客数据显示,政策出台后,这些区域的学区房访问量较其他区域反而高出了60%。作为二套房中的“主力军”,学区房购房者有可能从近期的楼市新政中受益。以400万元学区房为例,二套房首付政策调整后,首付门槛从280万元降至160万元,公积金贷款额度的调整和营业税免征范围的扩大,也大大降低了购房成本。

(责任编辑:韩肖)

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