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政策利好刺激 珠海横琴一二手房升温

2015年02月13日 07:56   来源:《经济参考报》   

  粤港澳自贸区的利好消息放出后,横琴楼市开始走俏。记者注意到,去年底至目前,前来横琴新区看房的购房者数量成倍增长。

  “我们的客户中,澳门购房者大约占八成,但近期本地和其他城市的购房者也多了,”上述华融琴海湾销售员表示,自贸区利好消息的放出,令楼盘近期来访者多了很多。

  早在去年,横琴楼市就因为交通、政策、价格等各种利好,上演了一波热销行情。上述华融琴海湾项目入市以来持续热销,销售均价由2013年底的2.5万元/平方米,上涨至4.2万元/平方米,每平方米涨幅达1.7万元。同样位于横琴的中海名钻项目,开盘当时几近售罄,热销15亿元;横琴总部大厦推盘当日去化率近百分百,270套单价在3-5万元的房源抢购一空。横琴华发首府项目价格尚未公布,仅在登记阶段,首推的1000余套房源基本已所剩无几。一手房热销,二手楼方面价格也有上涨。据横琴市场分析人士介绍,横琴二手房项目银鑫花园销售均价从2010年的4000元/平方米,几年就涨到今天的2 .7万元-2 .8万元/平方米。

  业内人士认为,如今的横琴已经逐步成为珠海楼市的支撑和卖点。近年来,横琴楼市发展迅猛,伴随政府区域政策的逐步落地、区域配套的逐步丰富完善、粤港澳区域间沟通连接的无缝化,这里的土地价格迅速飙升,楼面价持续引领珠海楼市新高度。“事实上,粤港澳自贸区与楼市热度并没有直接的关系,自贸区更多是为整个横琴板块各个产业之间带来了较多的利好(如港口、金融、物流等),其不光是对楼市产生实质性的影响,对各行各业也有更为直接的影响。然而,尽管如此,横琴楼市仍旧能保持一直热销,才说明了该区域房地产发展的未来潜力。”业内人士分析道。

  此前,国务院常务会议批准在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区。北京师范大学珠海分校金融研究所所长唐士奇教授对此表示,在上述三个自贸区中,粤港澳自贸区经济总量最大,未来将在“稳定香港亚洲金融中心地位”、“发展中国澳门经济,摆脱中国澳门对博彩业高度依赖的产业结构”等方面发挥重要作用。而在南沙、前海几个新区中,珠海横琴新区的利好、受益是最为首当其冲的。

  据业内人士介绍,近年来,横琴新区推行的货币汇兑、两地车险和跨境置业等利好政策,为境外企业、居民入驻提供良好的条件。据统计,至去年11月中旬,横琴新区已登记注册澳门投资企业204家,用地项目43个;横琴新区商业地产购买者6成以上是澳门居民。目前横琴已进驻了华融、保利、华发、中海、K2等知名房企,而房地产项目的竞争格局下,品质也成为了突围市场的唯一利器。业内人士认为,未来,横琴项目可能会随着竞争激烈而逐步细分化,进驻的开发商品牌将越来越多,楼盘的位置也不尽相同。“前期的楼盘均处于口岸边上,后期的项目可能会离口岸更远一点,所以综合来看,横琴未来房地产市场将逐渐出现分化,将来楼盘竞争多了、更激烈了,增长速度反会趋于缓慢。”业内人士说。

(责任编辑:佟明彪)

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