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搜房网收费打六折 与房产中介联盟暂时达成和解

2014年06月30日 18:49   来源:中国广播网    

  央广网财经6月30日消息 据经济之声《天下公司》报道,从今年的3月到6月,房产电商与房产中介之间发生了一场持续3个月的“战争”。先是上海8家中介公司封杀安居客,紧接着,全国多个城市的中介公司集中火力,连续搜房网发动“猛攻”。

  5月29日,杭州9家中介公司集体下架杭州搜房网的所有房源,同一天,重庆10家中介机构向搜房网提出降低收费等要求。之后,北京、青岛、深圳、以及河南省等地的多家中介公司纷纷组成联盟,要么宣布下架产品,抵制搜房网,要么就是要求和搜房网谈判。一时间,似乎全国的房产中介都开始找搜房网的麻烦。

  今天,搜房网市场部的一位工作人员对《天下公司》表示,目前双方已经消除分歧,达成共识了。

  搜房网:这些事情其实网上也都有,上周五深圳那边的中介已经松口了,同意继续合作。包括胡景晖上周也出来说过这些问题了,还是会选择合作?

  在这次向搜房网发起挑战的大型中介公司中,也包括北京中原地产。今天,北京中原地产研究部总监张大伟证实,中介公司与搜房网的确暂时达成了协议。

  张大伟:现在基本上是达成了一个初步的协议,就是他们的端口费用打六折相当于所有的费用打六折,相对而言比较合适,暂时我们是认同的。后续还有些城市可能有更进一步的诉求。整体来看,现在是以搜房网的退让来告一个短期的段落。

  其实,这也不是搜房网第一次选择妥协,上个月杭州9大中介联手下架产品的时候,杭州搜房网就已经给他们打六折了。但是,“按下葫芦浮起瓢”,杭州的中介坐下了,其它城市的中介却都站起来。为什么中介公司对搜房网有这么大意见?北京中原地产研究部总监张大伟说,在房地产行业陷入困境的时候,中介公司都在赔钱,搜房网却是利润高涨,这太不正常。

  张大伟:在主要城市里面,不光是开发商降温了,包括我们中原地产,和其他一些大的中介,经营都出现了问题,因为今年的楼市都比较冷清,很多城市的中介企业都处于亏损。但是搜房网的业绩报表显示,几年一季度,它的利润上涨幅度达到40%,所以这个肯定是不太正常的,在整个行业萧条,大部分中介公司都亏损的情况下,它的利润依然非常非常高,特别是涨幅也非常高,这个是明显地刺激到了,或者说,影响到了我们中介行业。

  说起来,搜房网和中介公司这次闹出这么大矛盾,只要还是一个利益分配的问题,在搜房网下调了端口费用之后,中介的不满暂时平息下去了。不过,搜房网的隐患并没有完全消除,因为除了费用问题,中介公司的另一大不满,就是搜房网用高佣金吸引房产中介业务员,直接来抢生意。

  张大伟:从它推出的一些产品看,也的确是打破了之前的一些游戏规则,因为中介公司都是靠业务员做业务来获得收入,但是搜房网推出一些“自由经纪人”这类的产品,在一些城市,通过直接给业务员返佣等方式来获得销售收入。对于中介公司来说,最重要的就是人,特别是对于中介公司的运营来说,人的成本是非常高的。搜房网通过高佣金,在不需要雇佣业务员的情况下,就可以获得业务员的劳动,这对于中介公司来说,肯定是不公平的。

  另外,从今年开始,搜房网、安居客等房产电商开始将新房业务作为重点。他们与开发商签订服务协议,提供广告、组织看房团等营销服务。开发商将广告费作为购房折扣返给房产电商,房产电商再将房子优惠卖给购房者。房产电商的业务正在不断延伸,已经和中介公司形成了交叉。这对房产中介行业会产生什么影响?还有,平安好房网曾经提出电商将会消灭中介的说法,中介公司的人对此是怎么看的呢?张大伟说,这不过是一个笑话。

  张大伟:房产交易环节非常多,非常复杂,单独靠电商,很难达成最后的意向。在房产交易环节,电商只是一个广告,任何电商,包括搜房网,平安好房网,如果想通过直接垄断交易的方式来达成剔除中介的目的,目前来看可能性很小。反而是,大家也都看到,只要是我们中介抱团,搜房网还是会做出退让,包括像平安好房网,如果有一些出格的举动,我们可以做到,它上面不会有一套真实的房源。因为现在大城市一套房产几百万,房主出售房产,还是更愿意让中介挂牌,毕竟是实体门店,有一些安全感。如果中介不提供房源,平安好房网不可能有一套房源能挂着,所谓消灭中介,也只是一个笑话。

  中介往往受控于一些很大的平台,从电商角度来说,淘宝、京东、苏宁在面对这种供应商的时候特别强势,甚至于有一点霸道,完全掌握着溢价权,但是为什么搜房网在中介面前没有这样的地位呢?反倒被中介牵着鼻子走了?

  经济之声观察员李光昱:还是不够强大,我觉得它还是被很多中介架空了,苏宁、国美等电商面对厂商之所以这么强势,也是经过了九十年代末期到两千年初的一番大战,当时的时候到底是厂家主导还是经销商主导,曾经是有过一轮一轮战斗的,最后大浪淘沙,显示经销商渠道为王。房地产中介实际上是一个怪胎,搜房网以网络为核心,未来提供一部分的中介服务,这是未来真正的趋势所在,我不认为房地产商会有更好的前途,因为员工入门的门槛非常低,企业没有多大的核心竞争力。这件事实际上是在一个地产泡沫经济快速发展的情况下才会出现,随着地产开发的逐步稳定,销售也逐步稳定,不会有那么大的供应量了,也就是不会有那么大的需求,大家就会寻求更有效率,更便宜,更正规的渠道。

(责任编辑:杨斯阳)

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