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万科的地王标准考:认为"地王"说法并不科学

2013年07月12日 10:57   来源:京华时报    

  万科这回又摊上事儿了,两周内三夺全国地王,品种很丰富,有总价地王,如在上海拿下的48.7亿的上海地王,在重庆53.72亿拿下的重庆地王;也有单价地王,如在广州以每平米1.9万元的楼面价,创造广州荔湾区的商业新“地王”。总价地王说明万科不差钱,单价地王说明万科钱不差,王者风范尽显!

  地王的制造者,是万科,但万科死不承认。董事长王石过去一直宣称,万科“三不”原则,不囤地、不捂盘、不拿地王,因为“万科不愿做高房价的推手,不对楼市热度推波助澜”。而总裁郁亮的这次解释也颇具新意:只有当“面粉”价格(地价)逼近或超过“面包”(周围楼盘房价)时,方能称“地王”;因为土地面积较大而拍出的高总价并不能视为“地王”。一些月度“地王”的说法并不科学。

  万科相关人士接受媒体采访时同样辩称,按照“面粉”逼近或贵过“面包”的标准来看,这几个地块并不真正符合“地王”的定义。以广州“地王”为例,该地块楼面每平米不到2万元的单价相较广州此前动辄超3万元的“地王”楼面地价来说并非最高。能成为“地王”的原因在于该地块被冠以某一区域和某种用途的形容词之后,缩小了对比对象的范围,因此该地块被称为荔湾区商业“地王”而非广州市“地王”。

  “地王”,需要业界真理标准大讨论吗?万科需要给业界定“地王”标准吗?没必要!“地王”,不管是区域“地王”,还是跨区域“地王”,大王小鬼,称之为“地王”并不为过。难道,非要珠三角“地王”了,南中国区“地王”了,神州“地王”了,才能是“地王”吗?没有诸多区域或单项的这王那王,超越“面包价”的“面粉”就不具备生长与爆发的土壤。

  总裁郁亮在6月底的西安媒体会上直言:“目前行业钱最多的就是万科。”一个人钱多,不会想到睡在钱上才叫美,他会考虑投资,考虑保值升值,或许主要渠道就是买房。而一家以房地产为主业的企业钱多,怎会摁下拿好地与多拿地的冲动,主动击败竞争对手,该出手时不出手呢?在商言商,与道德无关,合适就拿,不合适就不拿,没必要自我标榜。拿了“地王”,我有操盘能力,我怕什么,“地王”不是罪过,卖地的都不是罪过,买家反而十恶不赦?没拿下“地王”,但如果拿下第二、第三价码的地,当上“二大王”、“三大王”,就觉得心安理得吗?成语五十步笑百步的故事,您还记得吗?

  华远董事长任志强先生在其微博称:“谁说万科不地王?”而他年初批评万科:“万科老说不拿地王,每次都举了天价的牌子。”这声音犹在耳畔。万科是否言行不一,业内质疑者不在少数。

  “任大炮”这一炮稳、准、狠。我喜欢他老人家的率真,譬如说商品房就是卖给有钱人的,自己就是为有钱人盖房的,没有遮遮掩掩,有一说一,有二说二。

  生意场上,没有圣人,只要符合生意的游戏规则,能玩就玩,“地王”的取与不取,评判标准可以是市场问题,可以是实力问题,但不必拿道德高度说事,以行业领袖自居,“对别人马克思主义,对自己资本主义”,这是否也算作一种双重标准?当然,公益慈善,是另一码事,一码是一码。

  □沈力男

  标签:地王万科楼面价面粉面包

(责任编辑:王一)

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