加息让“房奴”难当近六成人推迟买房_中国经济网――国家经济门户

加息让“房奴”难当近六成人推迟买房

2011年01月15日 07:39   来源:中国网   张潇 王燕

  由于银行加息,部分购房者只得望房兴叹。

  央行宣布,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,一年期存款基准利率升至2.75%,一年期贷款基准利率升至5.81%,其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

  这是2004年10月29日以来央行首次同时上调存贷款利率。日前,本报联合西部网、西安新闻网进行了民意调查,共有203人参与,结果显示:近六成计划买房者会推迟购房计划。

  逾六成受访者

  涨幅让人有些吃不消

  “听到加息的消息,您的第一反应是什么?”35.2%的受访者表示“惊讶,怎么年内第二次加息”,32.3%的选择了“担心,对自己影响较大”,32.5%的则认为“大势所趋,无所谓”。

  27岁的市民王熙计划2011年买房,以备结婚之用,他拿着收集的一叠买房宣传单页给记者看:“我研究生才毕业一年,已经看了3个月房。首付需要父母资助,本来压力就大,这下又忽然加息,愁死了。”

  市民刘成就职于某外资企业,月薪6000元。2009年他在高新区贷款100万元,期限20年买了套房,首次购房享受了8.5折优惠利率。可加息后贷款利率为5.44%,两次加息累计提高0.39%,月供增加了217.82元。“我还款是靠自己的积蓄和工资,日子已经紧巴巴了,现在每月又加了217.82元,这个涨幅让人有些吃不消。”

  专业人士以刘成的贷款状况为例算了一笔账:如果不享受优惠利率,加息后贷款利率为6.4%,两次加息累计提高了0.46%,每个月月供增加267.24元,如果购买的是二套房,利率比基准利率上浮1.1倍,加息后的贷款利率将增加到7.04%,两次加息累计提高0.51%,月供增加303.62元。

  两次加息对普通购房人来说,房贷月供压力明显加大了。

  近六成受访者

  会推迟买房计划

  “如果您准备贷款买房,年内二次加息,会影响您买房的计划吗?”回答“会,真是雪上加霜”的受访者占56%,25%的表示“不会,打算咬牙办理”,19%的“还在犹豫”。

  王熙目前暂停了自己的买房计划:“只能等等看了,现在我做梦都盼着出台减轻买房压力的政策。”

  2010年两次加息,“作为‘房奴’,您的直接感受是”,60.9%的受访者感觉“着急,负担更重了”,19%的觉得“平静,还能接受”,20.1%的“不理解,怎么又加息”。

  网友“大雪”有些困惑:“靠加息控制房价,只能让穷人更穷,有钱人谁贷款买房?”这种看法在某咨询购房的QQ群里得到了很多人的响应。网友“微风细雨”提出了疑问:“作为普通的工薪阶层,购房的压力加大了,而工资又增幅不大,这样的状况还要持续多久?”网友“无度”则担心贷款加息无形助推房价上涨。

  西安交通大学经济与金融学院金融系主任李成认为,加息是国家层面为了平稳物价采取的相对紧缩的措施,加息后,信贷活动会受到一定的约束。

  某位不愿透露姓名的理财师认为,2008年减息,2010年加息,都是正常的市场调控,利率浮动并不大,是针对宏观局势的调控举措,而房价上涨的因素复杂,单单因为利率变化就推测上涨并不科学。

  对于市民的担忧心态,李成表示理解:“贷款成本增加,作为还款人当然是增加一块钱也不愿意,能接受的是少数。”

  在他看来,对于已经购房的人来说,虽然还款压力大了,但应该看到房子在增值,2010年西安房价增幅保守估计约30%,甚至更高。而去年利息一共增长0.5%,总收益增加了,即使是自住房,买房支出相比今年也减少了,任何持有房子的人收益实际都在增加。

  五成受访者

  愿意采取措施享受新利率

  加息后,如何更好的理财,让手中的钱增值保值是大家关注的要点。在咨询购房的QQ群里,年轻的购房者早已开始直面压力采取积极措施。网友“微风细雨”已经做了大半年兼职,今年打算咬牙买房,他表示,“房价不会降,利息又增加,只能自己多攒钱来应对”。这种开源节流的想法得到很多年轻人的积极回应,网友“流年”说,自己目前本职工作特别忙,开源是难了点,但节流还是能做到。省钱的办法只有想不到没有做不到,比如改变以往外出打的习惯,尽量坐公交,朋友聚餐也从每周两次改成一次。“能想的招都想到,重点就是个‘拼’字,拼车、拼健身卡,能拼的都拼”。

  52%的受访者愿意为了享受新的利率把原来的定期存款取出来重新存一次,30%的受访者嫌麻烦表示“不愿意”,而18%的受访者正在 “观望中”。

  51岁的市民刘大妈就属于观望族。“我对于这些利率变化都不太懂,能享受新利率肯定不怕折腾,就是不知道划算不?”对此,业内人士建议,对于考虑“转存是否合适”的市民来说,业内有个“转存临界点”的公式:360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)=转存时限。照此计算,一年定期存款的存入时间若超过38天,转存会损失;若存入时间在38天以内,转存是合适的。

  近七成受访者

  加息让理财产品买亏了

  2010年央行四季度储户调查显示,45.2%的城镇居民倾向于“更多投资(如债券、股票、基金等)”,37.6%的倾向于“更多储蓄”。“更多投资”取代“更多储蓄”成为居民的第一选择。然而这次加息,对于一些已经购买理财产品的市民还是产生了较大影响。

  “加息后,一些短期债券的利率可能会有所上升,中长期债券的利率则波动较大,收益率提高会比较快。对于已经购买人民币理财产品、货币市场基金、短期债券基金的投资者,您觉得亏吗?”69.2%受访者选择“亏,影响较大”,“早有预料,影响不大”占30.8%。

  方红是个工作了3年的年轻白领,当初拿积蓄购买基金用她的话来说是“赌一把”,跟风的结果是被套牢。“我觉得自己根本没有考虑清楚风险,短期内我是不敢再投资了,还是先老老实实赚钱吧”。

  对此,专业理财师的建议是,想要降低理财风险,首先就要正确评估自身可承受的风险水平首先是风险承受能力。可以从年龄、就业状况、收入水平及稳定性、家庭负担、置产状况、投资经验与知识估算出自身风险承受能力;其次是风险承受态度,即风险偏好。可以按照自身对本金损失可容忍的幅度及其他心理测验估算出来。对一般家庭而言,可以用不超过家庭收入的30%供房,30%用于家庭日常支出,20%用于流动性较强的金融资产,如活期储蓄、定期储蓄、货币型基金等,20%用于购买各类保险及风险保障较高的保险理财品种。这种组合方式,既可保证家庭较高的收益,又可防范理财风险。

  三成受访者

  理财建议“理解不了”

  媒体的理财板块给大众提供了有关理财的建议,调查显示,这些建议的实用性受到了质疑。35%的受访者表示“不够用,理解不了”,认为“够用,浅显易懂”的有24%,还有41%的人表示“不关心”。

  网友“小波”今年大三,父母都不太懂理财,他曾打算帮家里购买理财产品,但看了一些理财节目的感受是:“越看越糊涂,太专业了”。

  一位不愿透露姓名的理财师认为,并不是理财建议太专业,而是理财产品本身的设计能够表露给大众的信息就不多,购买者一定要谨慎,搞清资产管理人、增值来源等问题。

  受访者普遍关注2011年是否会继续加息。北京大学经济研究中心的霍德明认为,目前已经进入加息通道,预计今年央行会采取适度偏紧的货币政策。李成也认同加息对购房者会有一定影响,但加息的主要目的还是调节经济结构和财政收入分配,对楼市调控的影响只是次要目的。

  省工商联房地产商会秘书长宁高伟认为,目前投资面较窄,部分购房者将不动产投资作为抵御通胀的重要途径。加息可以间接抑制投资性买房。对于普通的购房者,李成建议:如果买房是刚性需求,还是应该尽早。

(责任编辑:殷俊红)

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