万科人物：郁亮
回眸中报“现金为王”万科高管频提“调整”
尽管万科紧急辟谣，不过事实上万科确实早就提出了“现金为王”的经营思路和“理性调整”的行业判断。8月4日，万科在香港举行的中报发布会上交出了上半年的“答卷”：销售额241亿，同比增38%，净负债率37.1%，远低于行业普遍水平。尽管数字堪称“亮丽”，但万科同时公布将大幅调低年内全国项目的开、竣工面积。而“调整”则成为了万科集团总裁郁亮接受采访时提及最多的字眼。他指出，住房市场延续了自2007年年底以来的调整，固然一定程度上是出于国际、国内宏观经济因素的影响，但更重要的仍是行业自身规律使然。在经历了2007年偏于亢奋的快速上涨之后，市场必然需要一个理性回归的过程，并在调整完成后迎来新的发展阶段。鉴于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。
消息公布次日，A股地产股受重挫。万科跌幅逾6%，领跌房地产板块。
万科沪杭遭遇“退房潮”坚称“不退房”
谈到事件的起因，不能不提到万科近来的价格肉搏战以及由此引发的上海、杭州等地的“退房潮”。
8月，位于上海大三林板块的金地湾流域和万科金色雅筑先后降价引发价格战：金地湾流域开盘1.3万元/平方米，明显低于三林地区1.5万元/平方米的新房均价，也低于万科金色雅筑原先的定价。而万科金色雅筑则在8月16日的促销中推出每套总价优惠10万元特定房源。且这项优惠并不影响其它的折扣率，首付比例达到一定程度还将给予万科会员享受的折扣。8月30日，50多名万科一期业主来到了万科售楼处，并在金色雅筑前高举“强烈要求退房”的标语，要求万科退房。被称为“雅筑退房团”的这些业主解释退房原因是：“万科变相降价，让我们还没入住就已损失10万到40万元不等。”
万科降价风随即刮到杭州，9月3日起万科旗下杭州的白鹭郡南、白鹭郡东、逸品阁和魅力之城4个楼盘率先打出7.3-8折的促销口号。虽然促销成绩良好，但也引发了前期高价购房者的不满情绪，部分购房者集聚至万科杭州办公场所和魅力之城销售现场要求退房。有楼盘不得不提前结束当日的销售，关门“封盘”。万科方面9月4日对杭州老业主“退房事件”给予了回应。其新闻发言人表示体谅客户的心情、予以深切的理解，“但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。”
继9月4日对杭州老业主进行回应之后，昨天上海万科也再度重申了“不退房”的态度，称万科在上海推出的“喜迎中秋八盘同庆”的优惠促销措施，“市场反应良好。截至9月7日，实现销售认购337套，认购金额5.67亿”。这份声明重提“调整”，但表示“长期来看，市场总会回暖，(退房)这些问题也会随之消失”。
不过万科昨天发布的公司八月份销售及近期新增项目情况，显示的状况却不甚乐观。公告称，2008年8月份公司实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元。但是，两个数据分别比去年同期减少32.8%和35.2%，同时尚有6.75亿交易款待付。
万科降价，究竟会否引发楼市“多米诺骨牌”效应？在全球房地产不景气的情况下，中国房地产“行业调整”深度如何？谜底会否很快揭晓？且让我们拭目以待。
（责任编辑：刘朋）
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