导读：部分文化企业把拿地作为核心战略之一，文化项目摇身一变成地产项目。11月28日18点，经济之声聚焦：文化企业借着建设文化项目的名义拿地、圈地，是不是普遍现象？文化项目变身地产项目，原因是什么？打着文化的幌子征敛土地未来能否杜绝？
北京11月28日消息据经济之声《央广财经评论》报道，全国出版业的最大企业--凤凰出版传媒股份有限公司本月30日即将在上交所挂牌上市，它的市盈率高达63.4倍，是今年(2011年)沪市IPO的第三高价。凤凰传媒对投资者的吸引力，可能很大程度上源于它将在苏州建成的“文化MALL”.而据一位投资人透露，国内目前不少文化项目到最后都变成了地产项目，很多文化公司近期的核心战略之一也是拿地。
文化产业发展迅速企业拿地有一定普遍性
这两年我国的文化产业大发展，除了电影、电视剧的电影院线增多之外，文化商业综合体系、文化产业园区大量涌现。北京大学文化产业研究院副院长陈少峰对此忧心忡忡，他说，现在国内大概有上万个文化产业园区，仅仅上海市区内就有一百多个，北京市差不多有30多个，而且区县里可能还会有更多。而且，不少企业打着文化的大旗在市区内拿地做文化商业地产，所谓文化商业地产也就是说里面有书店、电影院、酒吧、画廊跟文化沾边的，可能还有餐馆及一些商品的销售。更重要的是，这些企业可能更多的是依靠物业出租的方式来赚钱。
华谊兄弟今年计划在上海、深圳和苏州拿地，其拿地的计划是为了筹建影视产业基地和影视的主题乐园，这是比较贴合我国的政策，但其实大部分的企业拿地之后的商业模式并不清晰，产业产生的文化产值可能也未必能形成规模。陈少峰做了一个统计表明，全国这么多文化产业园区里面，最后能够真正形成规模，能够形成产值的连5%都不到。经济之声特约评论员、中央财经大学文化产业研究院的执行院长魏鹏举教授发表他的看法。
文化企业借着建设文化项目的名义拿地、圈地，这在目前是不是普遍的现象？魏鹏举认为，文化企业拿地有一定的普遍性，但是要具体情况具体分析。
魏鹏举：因为在文化产业的项目和公司里面，他其实是分好几类的，比如有一类是属于文化旅游业，像西安曲江、华侨城等，本来就是以文化旅游地产为主的，这是一大类；还有一些是属于文化产业集聚区、文化产业园区，园区一定是以土地，以空间为主要依托的；另外，当然还有类似于出版、文化科技等等。所以得根据情况来做一些分析，要看拿地的目的最终是不是贴合我们关于文化发展的政策。
文化项目变身地产项目国家应出台相关标准
文化企业出于文化项目建设的需要而争取土地资源，这是合理的。但是，目前有不少文化企业利用文化项目拿地。怎么界定文化企业是在合理的限度内争取土地资源，还是利用文化项目多拿地？魏鹏举表示，这与文化产业发展自身及整个经济大环境有关。
魏鹏举：一个是文化产业发展自身的问题，还有一个方面是整个经济的大环境。文化产业的问题是文化产业本身围绕着无形资产形成的无形资产链，这样一种理想产业商业模式实际上在国内并不是很成熟，所以使得他必须依赖硬资产，也就是软硬结合，这样企业才能立得住。第二个方面，从大环境来看，我们整体对于创新的鼓励和支持这方面也不够，所以现在中国整个经济的依托很大程度上靠的是硬资源，如煤炭、石油和土地。
怎么才叫该拿，什么叫不该拿？作为文化产业的项目或者从国家扶持的角度来说，有一个基本的标准，就是文化创意指数。也就是说，企业未来拿地，他的核心资产是文化创新、文化创意，是有着作权的。着作权在整个资产中的比重占到多大，或者说自主知识产权能有多少项才叫文化企业，这个方面要有国家级的认定。
文化项目变身地产项目，魏鹏举认为，出现这种现象是双向发展的结果。
魏鹏举：一方面我们会注意到地产项目文化，如万达、华侨城，实际上他们都是做地产的，后来向文化方面靠拢也就是提升地产的附加值，提升地产的品牌影响力；另外一方面是现在我们探讨的文化地产化的问题。所以这是一个双向产生的结合，这种结合的商业模式被证明是有价值的，被认为是更容易带来利益的，更容易收服投资人的，这是他很重要的原因。不能说一看到文化企业拿地，我们就一概而论觉得这是一种不正常的现象。
总体来看，这几年土地出让价比前些年有明显的上涨，拿地成本加大。考虑到扶持文化产业发展，一些地方加大了对文化企业发展的土地保障力度。但是，这并不意味着有些文化企业可以钻政策的空子，打着文化的幌子征敛土地。魏鹏举表示，国家需要出台相关的标准。
魏鹏举：我们国家要出台一个关于什么样的企业才能享受国家扶持政策的这样的一个标准，这个标准就是文化创意指数。文化创意指数是一个企业你的核心资产是什么，你的自主知识产权，拥有自主产权和着作权的文化科技类的这样一些无形资产的数量和比重，应该有标准来衡量。不然的话，很多企业根本没有自主知识产权，也没有版权，但是也号称是完全可以打着文化的这面旗。
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（责任编辑：杜平）
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