原标题：禅城探索破解历史建筑活化利用难点

　　　当历史建筑变身非遗平台

　　　　佛山旧城区现存的骑楼街。广州日报全媒体记者陈枫摄

　　本期嘉宾：

　　林佳：华南理工大学博士、禅城历史建筑调查项目专家

　　区讯敏：禅城区历史文化名城名镇名村保护领导小组办公室负责人

　　陈浩明：佛山文物鉴藏家协会秘书长

　　上周五，记者从禅城有关历史建筑保护活化与招商推介发布会获悉，该区确定的首批61处历史建筑中，过半尚未活化利用。禅城拟探索以“一对一的招商模式”，来帮助老城区历史建筑焕发新光彩。其中，如何破解历史建筑活化利用的难点？历史建筑有没有可能与非遗活化相结合？针对热点问题，记者连线三位专业人士，为读者一一解读。

　　禅城首批历史建筑过半未活化

　　林佳：历史建筑的活化是历史建筑保护的重要组成部分。活化是指历史建筑处于空置的状态，然后又被重新使用。但重新使用后，历史建筑的功能可能已经发生了变化。例如原本的民居活化之后，可能会用作茶室或咖啡厅，这就是活化。而优化是指历史建筑依然被使用，但是历史建筑往往有百年历史，为了更好地居住和使用，就要对它进行适当的改变和改造，使其能适应我们现代的生活方式。活化、优化都是为了更好地保护。

　　历史建筑活化，首先意味着历史建筑的原有特点、价值能够保留；其次是在保留原有价值基础上，能被现代人充分使用，且在使用过程中不断地对历史建筑进行维修维护，这是活化成功与否的一个标准。目前在禅城区首批61座历史建筑中，尚有半数以上的历史建筑尚未进行活化。

　　如何破解活化历史建筑难题？

　　林佳：目前禅城历史建筑的产权问题也许会成为历史建筑活化的一大难题。现在，禅城区的历史建筑产权主要分为公有、集体所有和私有。不少建筑因为历史原因，住户和产权人并不统一，产权问题十分复杂。如何处理好这一问题，也是禅城历史建筑活化优化的关键。

　　历史建筑活化的法律程序必须是清晰的。具体的维护、改造过程中要有法可依、有章可循。此外，在施工的过程中，要选择有经验、有资质的单位进行。以往的施工过程，往往因为对原始建筑材料、施工工艺不熟悉，或者为了求快，单纯追求商业利益。这导致历史建筑自身受损。同时，要避免利用过度而保护不够。有的历史建筑在开发利用过程中，单纯追求美观，在原有的砖墙贴上水泥，再做了一个墙面覆盖。这种盲目改造、过度使用的行为都是要避免的。

　　区讯敏：禅城采用的历史建筑商业开发模式，是一对一、点对点的。针对每一处历史建筑，部门和投资者间都会有不同的开发方案，并进行长时间的磨合，不搞“一锤子买卖”。比如某个投资者对一处历史建筑感兴趣，针对其项目和条件，会有专门的评估。

　　目前，不少历史建筑的开发还涉及到建筑的产权问题，所以针对禅城区历史建筑的商业活化我们还有很长的路要走。

　　历史建筑有可能融合非遗？

　　林佳：历史建筑必须自己“活起来”，具备自己的造血功能。传统上，历史建筑基本上是整片引入一个投资商、开发商，做整片开发保护。这种活化方式的优点在于资金雄厚，但这种活化方式对每座建筑本体的关注是不够的。一对一、点对点的单个建筑招商活化，一方面在解决资金问题的同时能够做到因地制宜，另一方面也能保证历史建筑活化的细节。因为做历史文化街区不要大拆大建，要像绣花一样把它保护好。

　　这次推介会重点推介了四座建筑，即升平路63号、红路2座民居、沙塘坊10号民居、教子村竺诚霍公祠。其中，前两座建筑为中西结合式样，后两座为传统岭南风格式样。这四座建筑有一个共同的特点，就是反映了禅城的历史变迁与时代特点，年代特色都很鲜明。以红路2座民居和教子村竺诚霍公祠为例，前者以砖结构为主，后者是木结构配合砖结构。这两座建筑都要避免明火，那么最佳的开发方式就是做成陈列馆或是博物馆。而非物质文化遗产的活化，本身需要一个展示的平台与空间。把历史建筑开辟成非遗的展览馆、博物馆或者商店，一方面促进了古建筑的活化，另一方面也为禅城的非物质文化遗产提供了展示的平台。

　　陈浩明：2014年，我们租下了历史悠久的苏氏书院，在充分保护建筑风貌的前提下，将书院改造成了艺术展览馆。基本上，整座建筑布局没有变化，内部的装修也都符合书院原有的风格。目前，苏氏书院作为艺术展览馆使用，还会定期举行书法等活动。这些活动不会影响书院的历史原貌，我们每年也会对书院进行维护。因为主要是用作艺术品展览，所以对建筑本身影响很小。