其中，山东莱芜雪野航空产业园（航空运动基地）或为典型一例。
事实上，莱芜数年来斥巨资打造的“中国航空运动城”，正在逐步成为一座“空城”。
据《中国经营报》报道称，在山东莱芜市，规划建设总面积3500亩、截至目前投资约10亿元的山东雪野航空产业园（航空运动基地），自2009年开始，已连续3年承办“中国国际航空体育节”（以下简称航空体育节），红火一时。借此，当地希望将其打造成“中国航空运动城”，使之成为莱芜的一张城市名片。
然而，从2012至今，航空体育节并没有如期举办。现如今，航空运动基地内冷冷清清，在一处标有“中国（雪野）通用飞机交易中心”“雪野国际房车交易中心”等字样的展馆外，仅有几辆轿车停放。而在“雪野国际航空俱乐部”内，偌大的大厅内，除摆放着的几架展示机外，仅有几名工作人员。目前航空运动基地内大部分场馆处于闲置状态，只有部分展馆对外出租。
“投入这么多年，到现在（航空运动基地）还没有直接效益。” 莱芜市航空节筹委会办公室有关负责人直陈。
此外，航空体育节并非是莱芜最初打造航空产业的全部，莱芜希望借此机会能够打造一座航空产业园。不过，此前雪野航空产业园众多公开协议项目，最终大都没有落地。
值得注意的是，尽管航空产业尚未发展起来，但相关产业拉动已初步显现。有资料显示，恒大地产、山东高速、山东烟草、莱钢等投资的旅游型项目相继落户雪野旅游区。对此，有业内人士担忧称，与“冷清”的航空运动基地相比，在航空运动基地不远，各大地产公司围湖造房则显得十分热闹。由于公共交通等基础设施建设滞后，这些房子未来可能销售情况堪忧。而这一点得到了周边居民的印证与认可。
地产围城隐忧渐显
然而，问题的严重性在于，地产围城主导下的造城隐忧开始在一些经济欠发达的县城显现。
据《中国证券报》报道称，已饱受城镇化诟病的山东某县出现楼市严重过饱和，为解决这一难题，当地政府要求公务员被摊派卖房的戏剧性一幕由此上演。据报道，山东某政府针对公务员卖房的任务，春节前单位曾专门开会布置。按照规定，卖房任务并不针对某些指定楼盘，只要是县城内的新房项目皆可。
据了解，这项任务仅以口头的形式通知，未见相关文件下发。按照规定，对于完成或超额完成卖房任务的人，均无额外奖励。但在一定的时间节点之前未能完成任务的，可能被罚款或停发工资。与此同时，在该县的很多机关单位，公务员都接到了类似“任务”，不同的单位任务量不尽相同，惩罚措施也有所差别。按照一位公务员的说法，只要是吃“县财政”这口饭的人，大都被分派了“任务”。
经调查发现，该县在城市扩张的过程中，城区的面积骤然增加了一半以上。其中，仅县城东北部的新区，矗立着大大小小近20个房地产开发项目，有些项目已经建成并交付使用，有些还处在施工状态，还有些地块已经被围起来等待开发。据不完全统计，若县城的房地产项目全部开发完毕，可容纳超过5万户居民，而该县城区的人口仅20万人左右。
这种供大于求的态势造成了大量房地产项目滞销。据了解，在该区域已交付使用的房地产项目中，入住率明显偏低，一些项目入住率不足50%。
业内人士认为，缺乏制造业等产业支撑，无法形成人口聚集效应是导致该县房屋难以消化的重要内因，也是其经济发展中面临的难题。在未能解决上述问题的情况下，以房地产先行的方式推进城镇化，便造成新区房屋滞销现象，并导致“公务员卖房”的情况。
有专家指出，在推进城镇化过程中，类似的发展模式在我国不少三四线城市都存在，其后果便是造成大量房屋空置、土地等资源浪费，以及地方财政高负债。其中，有不少机构指出，部分区域的房地产市场已出现房价大跌的风险。
有业内人士担忧称，部分城市若再按这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度时就会导致崩盘。对此，业界普遍认为，“空城”现象警示各地一定要摈弃贪大求快和盲目“造城”的冲动想法，必须回到综合考虑现实需求和以人为本的道路上来。
